以物探鉆井為主溫泉開發公司

縱觀目前國內溫泉旅游地產旅游，能夠傳達歷史，體驗湯泉文化經典的項目少之又少（御溫泉旅游地產、海泉灣、日月谷、天沐溫泉旅游地產），大多是“拿來主義”形成的“萬國文化”，缺乏品牌自主性，缺乏產品差異化，無法形成國際競爭力。（重模仿輕創新；重概念輕內涵，缺乏產品；資源不好的，炒概念；資源好的，沒產品）。旅游消費是消費文化。“特色是旅游之基，文化是旅游之魂，環境是旅游之根，質量是旅游之本”；真正的差異源自文化，文化差異是可持續的競爭力。因此，溫泉旅游地產設計應當挖掘中國傳統文化和本地文化資源。

1、從模式到項目——溫泉旅游開發一成不變

隨著珠海御溫泉等一批南方溫泉取得的巨大成功，中國的溫泉旅游開發進入競相模仿階段，無論是唐式、日式、歐式、亦或是自由式，皆為拿來主義。溫泉洗浴加休閑、養生、度假、會議等開發思維雷同，建設項目也大同小異，溫泉酒店、露天浴池、再配套一些相關的休閑項目，三大核心項目搬來搬去。一來缺少對溫泉特色的挖掘，二來缺少對溫泉文化的演繹、三來缺乏對溫泉地概念的整體營銷與內涵建設。

2、淡旺季困境——溫泉旅游的季節性癥結

溫泉旅游產品的季節性差異是極其顯著的，根據大多數溫泉旅游區的統計，溫泉旅游的淡旺季，游客相差一般在10倍左右。旺季人忙為患，淡季冷冷清清是許多溫泉度假區運營商不得不直視的*困境。雖然目前許多溫泉度假區也在延伸產品上做了大量文章，比如把會議會展、體育運動、農業觀光、休閑購物等項目融合進來，但以溫泉為核心產品的溫泉度假區，一旦過了溫泉洗浴的旺季，其它項目也隨之被閑置，根本沒有起到抹平淡旺季落差的效果。

3、新手充專家——溫泉旅游規劃落后于實踐

溫泉地作為旅游目的地的類型之一，由zui初的利用已有的療養地發展旅游，到發展集休閑度假于一體的新興溫泉地，市場需求日益變化，開發形勢也日益在變化。然而，到目前為止，還沒有出現相應的研究組織以及相對穩定的專業規劃群體。

溫泉旅游規劃一部分從旅游規劃專業群體中演化出來，著重對市場和旅游形態的研究，一部分由建筑和景觀規劃專業群體中轉變而來，主要針對建筑和景觀進行規劃設計，另外還有一部分是文化研究和酒店運營等方面規劃專家。總的來說，溫泉旅游規劃還是這些專業規劃群體順帶參與的項目，大部分沒有進行過系統地專業地研究。溫泉旅游規劃還大部分處在一線開發經營者的邊開發邊摸索階段，而這些專業規劃群體有時候還要從這些已經開發成功的溫泉旅游地汲取經驗。溫泉旅游規劃的創新研究大大落后于實踐發展的需求。

4、文化表現過于粗糙——缺少溫泉文化建設

溫泉文化在很大程度上決定了溫泉旅游開發的差異程度。文化好說難做，溫泉資源的核心吸引力大致相同，如何在文化的表現力及表現形式上進行突破，值得我們深思。溫泉在文化細節的粗糙主要表現在：一是溫泉旅游將服務對象鎖定為高消費者，旅游活動限制在新近建設的建筑物內，或者伴有“耗物性”的所謂“生態旅游”，而沒有將深含文化內容的大眾旅游作為重要的發展方向;二是缺少文化的“物化”建設，如溫泉地很少建設鄉土資料館等具有很強文化色彩的設施，給游客留下的不是西方文化的印象，就是古典園林的意境，文化細節缺乏精雕細鑿。

5、浮躁與功利并存——溫泉開發急功近利

隨著溫泉旅游開發價值的不斷飆升，旅游投資大規模向這一區域傾斜，這使得在溫泉旅游開發過程中出現了兩大問題——浮躁與功利。浮躁是指溫泉開發過程中，投資商和政府部門未經過前期認真仔細地論證研究，溫泉項目盲目下馬，幾個億乃至數十個億的資金投進去，一方面對溫泉資源和環境產生破壞，輕視對旅游地居民權益保護等現象，另一方面缺乏科學規劃，溫泉項目缺乏特色，缺少對市場的準確把握，導致既沒建設好溫泉景區，又沒收到很好收益。功利則多表現為對溫泉旅游資源的圈占、溫泉的偷工減料和人為加工、缺乏對溫泉旅游公益價值的開發等現象。如投資商圈占溫泉旅游資源，遲遲不動或者稍微意思下，其目的無非是做二房東，等到溫泉價值升值或者土地價值升值，再行轉手，從而造成大量時間資源的浪費，錯過開發時間。

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（1）觀光開發模式

從國內旅游市場來看，大眾觀光旅游仍然是目前的主要旅游方式。

觀光溫泉旅游開發模式，主要優勢在于靠近大中型城市，交通便利，區域經濟發達，居民消費水平較高，城市居民成為其zui大的潛在客源，因此，在大眾觀光為主導的溫泉旅游產品的開發設計過程中，從客源市場方面應充分考慮到城市居民短途、經常性出游的需要，細分客源市場，開發具有針對性的產品，滿足不同層次游客的需要；從文化景觀方面注重溫泉泡池環境與周邊自然環境、人文環境的和諧統一；從產品開發方面，注重功能的多樣化，從而滿足不同年齡層的游客需求。

（2）開發模式

溫泉的治疾、療養、功能開發歷史較為悠久，zui早可以追溯到漢代著名科學家張衡所著的《溫泉賦》，療養一直作為溫泉zui基本的功能沿用至今。早期的溫泉療養主要是利用溫泉水中的礦物質和微量元素的醫療效用為主，隨著現代醫療技術的發展，一些輔助設備的使用，使溫泉旅游的、療養功能不斷的走向多元化。早在16世紀，歐洲人就發現溫泉水對皮膚病、風濕病以及腸胃病等有一定的療效，將溫泉水用于康體。現代醫學證明溫泉水中含有的礦物元素和微量元素，包括鐵、錳、鈣、鈉等對皮膚健康起重要的作用，具有舒緩皮膚、提高皮膚抵抗能力的作用。 溫泉旅游的旅游者主要追求愉悅身心、舒緩心情、減輕精神壓力，因此溫泉旅游產品的開發要不同于觀光產品，強化和享受功能。充分挖掘溫泉水baojian醫療功能，利用溫泉中所含的礦物元素、微量原素或在溫泉水中加上花草、酒、中草藥等制成不同的配方、不同功能、不同特色的溫泉浴池，如名花湯、名木湯、名酒湯等。可利用周邊優美的自然環境和開闊的場地開發各種休閑游憩產品，同時可開發休閑商務會議旅游產品。

（3）文化體驗開發模式

開發文化展示型溫泉旅游項目，一方面是通過文化展示發展旅游業，促進當地社會經濟的發展；另一方面是通過旅游業的發展挖掘、整理、開發傳統文化，以達到開發促進保護的目的。在開發過程中，主要通過一些服飾、飲食、歌舞、節慶、*溫泉水配方等形式來充分的展示地域文化特色，吸引旅游者。在產品的設計過程中應充分的體現出參與性、體驗性的特點，讓游客融入到整個過程之中，流連忘返。