太平洋百貨關閉原因

開業十年的太平洋百貨北京盈科店將于10月25日正式閉店謝客。該公司在北京的另一家門店五棵松店也將于年底前閉店。這家臺資企業敗走京城，是自身經營管理不善還是當下百貨業步履維艱的縮影？

開業十年的太平洋百貨北京盈科店將于10月25日正式閉店謝客。該公司在北京的另一家門店五棵松店也將于年底前閉店。

而就在10年前的秋天，太平洋百貨落子北京時曾滿懷信心地表示，要占據京城百貨業市場1/4份額。這家臺資企業敗走京城，是自身經營管理不善還是當下百貨業步履維艱的縮影？

租金上漲惹的禍

“關閉門店的主要原因是物業租金過高，而且變動幅度較大，所以，決定關閉現址，未來重新尋找新店址。”太平洋百貨盈科店總陶玉聰如此解釋關閉門店的原因。

2001年10月25日，太平洋百貨北京盈科店正式開業。當時，太平洋百貨用非常劃算的價格簽下了位于三里屯商圈的北京盈科中心一至五層的整租合約，希望憑借地理優勢，吸引中顧客。

根據公開數據顯示，太平洋百貨在北京地區曾一度輝煌，尤其是2007年和2008年，分別實現盈利1284萬元和680萬元。但是隨著2009年五棵松店的開業，連續多年盈利的太平洋百貨開始出現虧損，當年虧損1641萬元；去年，虧損的勢頭進一步擴大，達到4851萬元；今年一季度，太平洋百貨又虧損688萬元。太平洋百貨盈科店總陶玉聰也不得不承認，北京是太平洋百貨在大陸地區*一個連年賠錢的城市。

“百貨業的租賃時間一般是10年以上，而回本期大概是3~5年，隨著國內商圈變化，業主大幅提高租金都將使百貨企業面臨巨大的成本壓力。”中國百貨商業協會副秘書長范艷茹告訴《中國經濟周刊》。

根據北京盈科中心物業招租信息顯示，開發商8月底開出的整租太平洋百貨鋪面價格為28元/月/平方米。以該項目整體面積約6.5萬平方米計算，年租金為2184萬元。“現在用工成本上升，物業租金大漲，太平洋百貨連年虧損，當然無法面對租金上漲的壓力。”中商流通生產力促進中心分析師梁煥磊告訴記者。

卷土重來的可能有多大

“太平洋百貨只是調整內地市場的布局策略，將積極尋求新據點，對北京發展的計劃不變，未來在中國大陸市場的拓展還將提升購物中心規模。”太平洋百貨母公司太平洋中國控股有限公司對外宣稱。顯然，在商家必爭的北京市場遭遇滑鐵盧，讓這家臺資百貨巨商心有不甘。記者了解到，該公司已另成立北京開發辦公室，積極洽談開店新據點，現正評估*區四季酒店商場、南二環新東城區國家體育總局旁等開發案。

“我個人認為太平洋短期內很難走出低谷。”營銷專家李志起告訴《中國經濟周刊》，“像王府井、西單這些都在不斷地改變自己的經營模式，太平洋百貨進京后反應太不靈活，沒有特色，競爭優勢發揮不出來，從北京退出去到二三線城市發展未嘗不是一件好事，因為那里的機會也會更多。”李志起說。

中國購物中心產業資訊中心主任郭增利也認為，在太平洋百貨進京的10年間，正是業態豐富、功能性強的大型購物中心取得突破的時期。為了迎合北京消費者的口味，包括百貨大樓等都開始向購物中心轉型。消費者已經更趨向于消費、休閑、餐飲、娛樂一體化的這種消費模式。而傳統的百貨賣場由于購物職能單一，無法有效吸引客流量，會逐漸走向衰落。

目前，太平洋百貨在重慶、上海、成都仍擁有約10家門店，但是其在京城卷土重來的那扇門似乎已經越來越窄。